誰之過

禪師與和尚江邊漫步，見船夫推舟入江，岸邊有蟹被壓斃。

和尚問：「師父，此過在舟客，抑在船夫耶？」

禪師曰：「乃汝之過也。」

和尚惑：「何為吾過？」

禪師曰：「船夫謀生，舟客渡江，螃蟹求生，皆自然之行也。縱有過，亦屬無心。汝乃無中生有，自造是非。俗云：罪業由心造。旁觀者妄定是非，以居高之態，口舌論人過失。萬物各有定數，而非萬物皆有是非。世間本無對錯，唯有因果而已。」

以身份確立人生，以系統取代目標

最近在網上學會兩個實用的慨念：「一日重建人生」；「以系統取代目標」。我試把這兩個慨念結合在一起，為財務自由收到叠加效應。

一日重建人生，先確定身份：

很多人追求財務自由，都會說「我要變有錢」「我要達到財務自由」，但其實這句話背後，是在告訴自己：我現在還不自由、還不夠好。

真正有效的做法，是先認定自己的身份：

我本來就是一個理財自律、收支清晰、具備財務思維、已經走在財務自由路上的人。

每一天都是全新的開始，過去隨意花錢、沒有規劃的習慣，從今天全部清零。我只用符合這個身份的方式過每一天。

以系統取代目標：

理由很簡單：目標使人憂慮，系統使人專注。

只設定目標，會讓人一直擔心何時達成、會不會失敗、能不能存到錢，充滿焦慮。

但系統不同，系統是我們每天、每月都能掌控的行為：例如固定儲蓄、理性消費、持續學習理財、穩定投資。

我們不用執著結果，只要專注把系統做好。

這兩個觀念會產生叠加效果：

先確立自己財務自由的身份，再用穩定的系統取代焦慮的目標。不追求速成、不被結果綁架，每天做好該做的事，長期堅持，財務自由自然會到來。

滑手機真的浪費時間嗎?

現在已經很少人寫部落格了。

不知從何時開始，認真寫部落格的人越來越少。大家習慣從 Facebook、YouTube、IG 以及各種社交媒體上獲取資訊，內容非常豐富。

以前我很喜歡看書，一本書往往要花上一星期才能慢慢讀完、掌握重點。現在方便很多，短短幾分鐘的影片或文章，就能獲取精華與啟發，內容都很實用。

雖然資訊量龐大、取得也太過容易，我還是很喜歡這樣的吸收方式。網上關於財務自由、窮人與富人思維模式的討論隨處可見，根本不需要我再多說什麼。

很多人說滑手機很浪費時間，但我覺得重點不在手機，而是你看了什麼內容。你看過的東西，大數據就會持續推送相關資訊，形成一種疊加效果，讓你越看越深入。

也因為這樣，我現在只是隨心分享，不再刻意表達什麼。

科技改變旅行

以前去旅行要好早籌備，就算係三日兩夜嘅行程，都要諗成個月，如果玩長線，攪一年都唔奇。

我都鍾意去韓國、台灣、日本呢啲地方旅行。當時覺得消費唔貴，服務又好，地方大，生活壓力冇香港咁大，態度同服務都唔錯，加上當地都有地鐵，出行方便。

而家返睇，飛去呢啲地方始終要飛，機票貴、手續繁複，浪費時間。嗰邊嘅酒店亦都唔平，最麻煩係一經預訂就難以取消，行程一有變動就好慘。。。

 

而家完全唔同晒，差唔多一個星期就可北上一次，因為內地交通同高科技實在太方便。過關方式多又順暢，訂高鐵超簡單，用個APP就可以直接買飛，取消容易，最正係高鐵好少誤點，非常準時。其實只要係8個鐘頭內嘅高鐵，我覺得仲好過搭飛機，唔使提早咁耐到機場，又唔使拖住行李頻頻轉折，等拎行李，舒服得多。而家有啲晚去早到既高鉄行程，遲啲要試吓。

手機使用平靚正，例如可以收香港咭既SMS。用每月八蚊保號又可以有個大陸號碼。數據方面去鴨記買張一百蚊數據咭已經可以用20-30日(我20G計) 全國通用喎！

而家內地好多城市都有地鐵，一個APPS睇哂，出行便利。最近就特別鍾意去深圳灣南山寶安蛇口一帶，因為嗰度有小馬智行嘅無人車(我仲買咗佢啲股票，希望以后可以瞓住收)。兩年前我已經開始搭，當時仲有安全員，後來慢慢見到真正全無人駕駛，最多可以坐四個人，第一次見到真係好開心、好雀躍。其實比起有司機果啲仲安全好多。連當地人都覺得好新奇，周圍司機同路人經常望住、影相。

有次更加有趣，我喺商場門口落車，準備去小米換手機電。個保安即刻閃出嚟，話呢度唔準泊車。我同佢講呢部係小馬嘅無人車，佢當時好愕然。我走咗之後，佢仲行去車前面不斷望，搵唔到個司機，以為我洒佢，結果人擋住車，部車就停低唔敢郁，呢個保安真係可愛。

而家上大陸食住行都超方便。無論商場定街邊小食，用香港版微信或者支付寶都可以畀錢，網上落單又唔會出錯，價錢又平。又可以用手機租吓共享單車同電雞。留喺酒店24小時都可以叫外賣或日用品送到門口，打車仲正，平、快、方便，臨時改地點又得。

酒店選擇勁多勁平，以前去韓國、台灣覺得平，但同而家大陸比起來就明顯貴好多。以前搭飛機去外地，機票同酒店訂咗就好難取消；而家搭巴士、火車、高鐵上大陸，訂房取消好靈活，隨時話去就去。有陣甚至朝早上去飲餐茶，同朋友吹吹水，食埋晚飯就可以返香港，唔想返即時訂間酒店又得，百几蚊到四百蚊我都住過，方便之極。

對比起香港嘅消費、擠迫同生活節奏，上大陸短途旅行帶畀我高情緒價值。科技令旅行變得簡單又快樂，依家間唔中上去行下、玩下，已經成為我生活入面好開心嘅一部分。

你想先哭還是先笑?

 

順豐房託（2191.HK）發展前景與派息情況分析

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/0312/2026031200413_c.pdf

一、發展前景：短期承压，中長期具備穩定支撐

順豐房託的發展前景緊密綁定內地及香港物流地產市場趨勢，同時依託與順豐集團的深度合作、優化的財務結構形成核心護城河，整體呈現「短期調整、長期向好」的特徵。

（一）短期挑戰：市場調整帶來業績壓力（1-2 年）

1. 行業環境面臨逆風：內地物流地產市場進入調整期，電商領域受貿易緊張影響需求走弱，行業空置率上升、租金下行；香港市場則受關稅不確定、地緣政治局勢影響，租戶擴張意願低迷，且 2027-2030 年葵青區新供應入市將進一步加劇競爭，短期租金與出租率面臨下行壓力。
2. 資產估值與財務指標承壓：2025 年物業組合估值同比下跌 8.3% 至 61.708 億港元，每基金單位資產淨值下降 14.0% 至 3.88 港元；整體出租率微降至 96.9%，青衣物業受租戶更替影響出租率跌至 94.8%，對短期收益穩定性形成制約。

（二）中長期優勢：多重支撐築牢發展底線（3-5 年）

1. 與順豐集團的深度綁定，鎖定收入基本盤：這是最核心的競爭優勢，2025 年順豐集團佔用 80.7% 的可出租面積，貢獻 76.4% 的總收益；且 2026 年屆滿的主要租約已全部續簽，租金調整至市場水平，大幅降低空置風險，保障未來數年收入穩定。
2. 資產與運營效率持續優化：通過精簡流程實現物業運營開支同比減少 15.0%，2025 年物業收入淨額逆勢增長 6.2%；同時對四大物業開展路面升級、防水工程等資產提升，優化租戶體驗，在行業調整期仍維持高出租率水平。
3. 財務結構稳健，抗風險能力強：融資成本顯著下降，2025 年加權平均實際利率降至 3.73%，較 2024 年下降 0.49 個百分點；完成多筆貸款再融資，新貸款年期延長至 10 年，短期償債壓力極小（1 年內到期借款僅佔總借款的 1.63%）；現金及銀行結餘達 11.89 億港元，備用融資 2.5 億港元，足以覆蓋運營與資本開支需求。
4. 行業復甦與擴張潛力：隨著全球宏觀環境趨穩，內地電商、香港外貿復甦將帶動核心物流樞紐需求回升；行業調整期中小業主逐步退出，順豐房託有望憑藉核心資產與專業運營承接優質租戶，同時具備充足現金流把握收購擴張機會。

（三）潛在風險提示

• 宏觀環境惡化（通脹、地緣衝突）延長行業調整周期；
• 市場租金進一步下滑影響收益；
• 人民幣兌港元匯率波動帶來匯兌風險；
• 資產估值可能因市場走弱繼續下跌。

二、每年派息情況：分派穩定，收益率具吸引力

順豐房託嚴格遵守房地產投資信託基金守則，每年向基金單位持有人分派不少於 90% 的可供分派收入，近年派息情況如下：

年度（截至 12 月 31 日）	每基金單位分派（港仙）	可供分派收入（億港元）	分派比率	分派收益率（按年末收市價計）
2025 年	26.33	2.40	90%	9.4%（收市價 2.80 港元）
2024 年	27.40	2.34	95%	8.8%（收市價 3.13 港元）
2023 年	28.66	2.30	100%	-

派息詳情補充

1. 派息結構：分中期與末期兩次派息，2025 年中期分派 13.11 港仙（已於 2025 年 9 月 23 日派付），末期分派 13.22 港仙（將於 2026 年 4 月 21 日派付）；
2. 分派邏輯：2024 年起將分派比率從 100% 調整至 90%-95%，主要為预留資金加強財務穩定性，應對市場挑戰與潛在收購機會；
3. 穩定性：儘管每基金單位分派近年略有下降，但可供分派收入持續增長（2025 年同比 + 2.4%），派息收益率長期維持在 8%-10% 區間，在高息環境下具備強吸引力。